Vytvoříme na míru diverzifikované portfolio nemovitostí s vysokou mírou přímého zajištění a pravidelně vyplácenými fixními výnosy od 8 % p.a..

ZAJIŠTĚNÉ NEMOVITOSTNÍ PORTFOLIO

Tento typ investice přesně odpovídá vysokým nárokům investorů, kteří disponují investičním kapitálem nad 10 mil. Kč. Nabídnuté řešení spočívá ve vytvoření diverzifikovaného portfolia minimálně 3 nemovitostí s vysokou mírou zajištění formou jejich přímých zástavních práv a pravidelně vyplácenými fixními výnosy.

Veškeré nakoupené nemovitosti jsou po celou dobu investice servisovány profesionály z PRAG Investment Group. Jako finální produkt tak investor získá nemovitostní portfolio investičním horizontem 1-5 let nakoupené až o 40 % levněji, než jsou odhadní ceny nemovitostí. Veškeré nakoupené nemovitosti disponují stabilními a spolehlivými nájemníky, kteří jsou původními majiteli. Tito nájemníci jsou zároveň i budoucími kupujícími.

Řešení problémových nájemníků

Pokud by z jakéhokoliv nerelevantního důvodu tito nájemníci systematicky nedodržovali nájemní smlouvy, máme nachystané 2 strategie exitu investic. První je formou dohody s nájemníky o vyklizení nemovitosti. Následně nemovitosti dále pronajímáme či prodáme na trhu s výrazným výnosem. Pokud se bude jednat o problémové nájemníky, postupujeme vlastnictví na specializované partnerské inkasní společnosti. Naší společnosti PRAG IG jsou v takovém případě vždy velmi rychle vyplaceny původní investice ve výši 100 % včetně plné výše zhodnocení investic.

Spolehlivost vyplácení fixního výnosu

Ani jedna z výše uvedených forem řešení problémových nájemníků, nebude mít žádný dopad na schopnost PRAG Investment Group, díky dobře kalkulovanému cashflow, platit pravidelné fixní výnosy z portfolia investičních nemovitostí svým investorům.

Dvojité zajištění a dvojitý výnos

V konečném součtu disponuje investiční portfolio dvojitým zajištěním ve formě vlastnictví nemovitostí a jejich diskontovaném nákupu až o 40 % levněji, než jsou odhadní ceny. Hodnota jednotlivých nemovitostí navíc v čase roste. Zajištěny jsou zároveň i dvojité výnosy. Ty jsou generovány formou pravidelných plateb nájemného a také, při ukončení investic, realizací vyšších prodejních cen než byly kupní ceny nemovitostí.

PARAMETRY NEMOVITOSTNÍHO PORTFOLIA

Výše investice: od 10.000.000,-Kč
Fixní výnos: od 8 % p.a.
LTV: od 60 %
Frekvence výplaty výnosu: čtvrtletní / pololetní / roční
Splatnost investice: od 1 roku do 5 let
Typ nemovitostí: bytové jednotky, rodinné domy
Lokalita: celá ČR
Forma zajištění portfolia: první a jediná zástavní práva k nemovitostem, zákaz zatížená a zcizení
Garance zpětného odkupu nemovitostí: ANO, původními vlastníky nebo bytovými družstvy
Nájemníci v nemovitostech: ANO, původní vlastníci

SCHÉMA FUNGOVÁNÍ PROCESU INVESTIC

Schéma fungování přímé investice

POSTUP VYTVOŘENÍ PORTFOLIA

PŘEDSTAVENÍ INVESTIC
  • Vyhledání vhodných nemovitostí
  • Představení nemovitostí investorovi a úprava podmínek dle vzájemné shody
  • Odsouhlasení podmínek dle vzájemné shody
  • Přijetí oboustranného závazného stanoviska o realizaci investic – příprava čistopisů smluv
ODSOHLASENÍ INVESTIC
PODPIS SMLUV
  • Podepsání Smlouvy o úvěru , Smlouvy o zřízení zástavního práv a Návrhu na vklad do katastru nemovitostí na konkrétní nemovitosti mezi investorem a PRAG IG
  • Převod smluvených investičních částek ve prospěch účtu PRAG IG
ZAČÁTEK INVESTIC
NÁKUPY A ZÁSTAVY NEMOVITOSTÍ
  • Vklad vlastnictví PRAG IG a zřízení zástavních práv a zákazu zcizení ke každé nemovitosti pro investora do katastru nemovitostí – na základě podepsaných dokumentů
  • Inkasování pravidelné výplaty fixních úroků z úvěrů ve prospěch investora
  • Výběr nájmu a další úkony související se správou předmětných nemovitostí je po celou dobu trvání investice v plném rozsahu v kompetenci PRAG IG
PRŮBĚH INVESTIC
PRODEJ NEMOVITOSTÍ
  • Zpětný odkup nemovitostí původním majitelem, bytovým družstvem či rychlý prodej na trhu
  • Inkasování jistin a úroků ve prospěch investora
  • Vypořádání investic prospěch účtu investora
  • Zánik všech platných smluv a práv s nimi spojených, výmaz práv PRAGIG a investora z listu vlastnictví (LV)
VYPOŘÁDÁNÍ INVESTIC

UKÁZKA MODELOVÉHO PORTFOLIA

Ukázka modelového portfolia

BILANCE MODELOVÉHO PORTFOLIA

0

objem investičního portfolia

0 %

celkový roční výnos

0

celkový roční výnos portfolia v kč

0 %

celkové LTV portfolia

0

odhadní ceny nemovitostí v portfoliu

0

pravidelný čtvrtletní výnos z portfolia

VÝHODY NEMOVITOSTNÍHO PORTFOLIA

FIXNÍ VÝNOS
PRAVIDELNÁ VÝPLATA
VÝNOSU
INVESTICE DO KONKRÉTNÍ
NEMOVITOSTI
ZAJIŠTĚNÍ FORMOU
ZÁSTAVNÍHO PRÁVA
60 %
LTV INVESTICE
OD 60 %
PŘÍSNÁ EKONOMICKÁ A PRÁVNÍ KONTROLA DANÉ INVESTICE
STABILNÍ ZÁZEMÍ
ROSTOUCÍ INVESTIČNÍ
SKUPINY
GARANCE ZPĚTNÉHO
ODKUPU NEMOVITOSTI
KOMPLETNÍ SERVISOVÁNÍ
CELÉ TRANSAKCE
PRAVIDELNÝ
INVESTIČNÍ REPORT

MÁTE DOTAZ?

Potřebujete další informace
k zajištěnému nemovitostnímu portfoliu?
Napište nám.