Investice pro ty, kteří si potrpí na přímé zajištění nemovitostí s pravidelně vypláceným fixním výnosem od 7 % p.a..

PŘÍMÉ NEMOVITOSTNÍ INVESTICE

Přímé nemovitostní investice jsou pro ty, kteří chtějí zajištěnou formu investice s pravidelně vypláceným fixním výnosem a nemovitostí jako podkladovým aktivem. Zároveň investor rád využije komfortní možnosti nechat vše kolem servisování této nemovitosti na profesionálech z PRAG Investment Group. Jako finální produkt tak dostanete na domluvený investiční horizont 1-5 let do své zástavy nemovitost, nakoupenou až o 40 % levněji, než je její odhadní cena, se stabilním a spolehlivým nájemníkem, který je původním majitelem. Tento nájemník je zároveň i budoucím kupujícím.

Řešení problémových nájemníků

Pokud by z jakéhokoliv nerelevantního důvodu tento nájemník systematicky nedodržoval nájemní smlouvu, máme nachystané 2 strategie exitu investice. První je formou dohody s nájemníkem o vyklizení nemovitosti. Následně nemovitost dále pronajímáme či prodáme na trhu s výrazným výnosem. Pokud se bude jednat o problémového nájemníka, postupujeme vlastnictví na specializované partnerské inkasní společnosti. Naší společnosti PRAG IG je v takovém případě vždy velmi rychle vyplacena původní investice ve výši 100 % včetně plné výše jejího zhodnocení.

Spolehlivost vyplácení fixního výnosu

Ani jedna z výše uvedených forem řešení problémového nájemníka, nebude mít žádný dopad na schopnost PRAG Investment Group, díky dobře kalkulovanému cashflow, platit pravidelné fixní výnosy z investičních nemovitostí svým investorům.

Dvojité zajištění a dvojitý výnos

V konečném součtu disponuje investor zajištěním ve formě vlastnictví nemovitosti a jejího diskontovaného nákupu až o 40 % levněji, než je odhadní cena. Hodnota nemovitosti navíc v čase roste. Zajištěn je zároveň i dvojitý výnos. Ten je generován formou pravidelné platby nájemného a také, při ukončení investice, realizací vyšší prodejní ceny než byla kupní cena nemovitosti.

PARAMETRY PŘÍMÉ INVESTICE

Výše investice: od 2.000.000,-Kč
Fixní výnos: od 7 % p.a.
LTV: od 60 %
Frekvence výplaty výnosu: čtvrtletní / pololetní / roční
Splatnost investice: od 1 roku do 5 let
Typ nemovitosti: rodinný dům, bytová jednotka
Lokalita: celá ČR
Forma zajištění investora: první a jediné zástavní právo k nemovitosti, zákaz zatížení a zcizení
Garance zpětného odkupu nemovitosti: ANO, původním vlastníkem nebo bytovým družstvem
Nájemník v nemovitosti: ANO, původní vlastník

SCHÉMA FUNGOVÁNÍ PŘÍMÉ INVESTICE

Schéma fungování přímé investice

PROCES PŘÍMÉ INVESTICE

PŘEDSTAVENÍ INVESTICE
  • Vyhledání vhodné nemovitosti
  • Představení nemovitosti investorovi a úprava podmínek dle vzájemné shody
  • Odsouhlasení podmínek dle vzájemné shody
  • Přijetí oboustranného závazného stanoviska o realizaci investice – příprava čistopisů smluv
ODSOUHLASENÍ INVESTICE
PODPIS SMLUV
  • Podepsání Smlouvy o úvěru , Smlouvy o zřízení zástavního práv a Návrhu na vklad do katastru nemovitostí na konkrétní nemovitost mezi investorem a PRAG IG
  • Převod smluvené investiční částky ve prospěch účtu PRAG IG
ZAČÁTEK INVESTICE
NÁKUP A ZÁSTAVA NEMOVITOSTI
  • Vklad vlastnictví PRAG IG a zřízení zástavního práva a zákazu zcizení pro investora do katastru nemovitostí – na základě podepsaných dokumentů
  • Inkasování pravidelné výplaty fixních úroků z úvěru ve prospěch investora
  • Výběr nájmu a další úkony související se správou předmětné nemovitosti je po celou dobu trvání investice v plném rozsahu v kompetenci PRAG IG
PRŮBĚH INVESTICE
PRODEJ NEMOVITOSTI
  • Zpětný odkup nemovitosti původním majitelem, bytovým družstvem či rychlý prodej na trhu
  • Inkasování jistiny a úroku ve prospěch investora
  • Vypořádání investice prospěch účtu investora
  • Zánik všech platných smluv a práv s nimi spojených, výmaz práv PRAGIG a investora z listu vlastnictví (LV)
VYPOŘÁDÁNÍ INVESTICE

VÝHODY PŘÍMÉ INVESTICE

FIXNÍ VÝNOS
PRAVIDELNÁ VÝPLATA
VÝNOSU
INVESTICE DO KONKRÉTNÍ
NEMOVITOSTI
ZAJIŠTĚNÍ FORMOU
ZÁSTAVNÍHO PRÁVA
60 %
LTV INVESTICE
OD 60 %
PŘÍSNÁ EKONOMICKÁ A PRÁVNÍ KONTROLA DANÉ INVESTICE
STABILNÍ ZÁZEMÍ
ROSTOUCÍ INVESTIČNÍ
SKUPINY
GARANCE ZPĚTNÉHO
ODKUPU NEMOVITOSTI
KOMPLETNÍ SERVISOVÁNÍ
CELÉ TRANSAKCE
PRAVIDELNÝ
INVESTIČNÍ REPORT

MÁTE DOTAZ?

Potřebujete další informace
k přímé nemovitostní investici?
Napište nám.